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一、制定背景

為確保會(huì)展配套項(xiàng)目順利動(dòng)工，高效推進(jìn)會(huì)展新城建設(shè)，加快南陽高質(zhì)量跨越發(fā)展，全面建設(shè)現(xiàn)代化會(huì)展新城，進(jìn)一步完善南陽街道征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置政策，規(guī)范征遷相關(guān)工作，保障被補(bǔ)償人的合法權(quán)益，遵循依法、有序、惠民、公平、公開、公正的原則，結(jié)合南陽實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

二、制定依據(jù)

《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見》（蕭政發(fā)[2019]47號(hào)）

三、起草說明

在上述政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我街道實(shí)際，起草了《南陽街道非住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》，并先后通過走訪、座談、征集意見等形式，廣泛聽取了意見建議，在區(qū)政府信息公開網(wǎng)站上向社會(huì)公眾征求意見，期間未收到反饋意見建議。經(jīng)多次修改后逐步形成了目前的《南陽街道非住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》。依法進(jìn)行了公平競(jìng)爭(zhēng)審查，未發(fā)現(xiàn)有排除、限制競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。并且經(jīng)過街道法律顧問的合法性審查，認(rèn)為上述政策細(xì)則制定主體合法、制定程序合法、內(nèi)容合法。后提交街道領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議集體討論審議。

四、主要內(nèi)容

1.明確了拆遷安置對(duì)象為在本行政區(qū)域范圍內(nèi)，因城鄉(xiāng)建設(shè)的需要，進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荩ㄔ谀详柦值婪秶鷥?nèi)已經(jīng)辦理過土地征（使）用手續(xù)）及個(gè)體工商戶。

2.明確了拆遷安置的原則。包括不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換、合法產(chǎn)權(quán)、自行安置、自行處理租（借）等四項(xiàng)原則。

3.明確了拆遷補(bǔ)償方法。其中包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)措施、其他補(bǔ)償?shù)取１徊疬w人房屋及附屬設(shè)施按蕭政辦發(fā)[2017]24號(hào)、蕭政辦發(fā)[2009]93號(hào)和蕭政發(fā)[2019]47號(hào)文件規(guī)定，結(jié)合成新率進(jìn)行補(bǔ)償。設(shè)備補(bǔ)償按照設(shè)備是否可搬遷作分別處理。安置補(bǔ)償核算面積按房產(chǎn)證面積，或建設(shè)工程規(guī)劃許可證允許建設(shè)面積，或參照明確的容積率，容積率低于1.2或未明確容積率的，統(tǒng)一按照1.2的容積率處理，采取就高原則。

4.明確了補(bǔ)償款支付方式及其他事項(xiàng)。

五、細(xì)則施行日期

2022年6月1日起施行。

六、解讀機(jī)關(guān)及解讀人

解讀機(jī)關(guān)：杭州市蕭山區(qū)人民政府南陽街道辦事處

解讀人：王國(guó)偉

聯(lián)系方式：0571-82159100

杭州市蕭山區(qū)人民政府南陽街道辦事處

2022年5月30日